Que esse sábado realmente está acabando comigo. Veja bem:
Sou terrenista de um empreendimento de frente para o mar que terá 449 unidades, entre studios, apartamentos de 1, 2, 3, 4, 5 dormitórios e haverá 49 coberturas.
O VGV me concede 15% das unidades. Tudo bem, a questão é que, quanto às coberturas, cada uma com valor de venda na faixa de 7 milhões, isso se refere a 7,35 coberturas. Ou seja, o valor total seria de 51,45 milhões.
Até aí, ok, eu não estou reclamando. O problema é que a incorporadora e a construtora querem, quanto às coberturas, me dar apenas 7 delas, adicionaria dois apartamentinhos de 1,225 milhões... Para compensar o 0,35 e completar o VGV total a que tenho direito.
Só que dois apartamentinhos não rendem a longo prazo em alugueres e em valorização o mesmo que 0,35 de cobertura, em área!!! O m² é maior.
E isso está me tirando do sério nesse fim de semana. Estou estressado já.
Eu sei que os rendimentos totais por locação seriam em torno de 800 mil reais por mês, e o valor a menos é irrisório, são só uns 20 mil reais a menos por mês, mas não é isso que incomoda, e sim o fato de que tenho direito a essa fração de unidade pelo valor de metragem de uma cobertura! A valorização a longo prazo muda!!!! Afffffff!!!!!
Esse é apenas 1 dos mais de 60 empreendimentos que eu tenho, e olha a dor de cabeça que já está me causando!!